Magazyn Rynku Nieruchomości "Inwestuj w Nieruchomości"

Okres wakacyjny, to w całym kraju, w miastach będących siedzibami szkół wyższych, okres wzmożonego popytu na małe mieszkania ze strony studentów. Studentów interesują również mieszkania większe, w których można zakwaterować więcej osób. Tak jest taniej i weselej. W niektórych miejscowościach spory popyt na najem mieszkań zapewniają miejscowe firmy zatrudniające specjalistów z kraju. Jednak obserwuje się ograniczanie kosztów przez firmy i rezygnację z najmów. Jednakże z przesłanych z kraju danych jednoznacznie wynika, że poza sezonowym wzrostem popytu na rynku najmu panuje stagnacja. Zmniejszona ze względu na utrudnienia kredytowe sprzedaż mieszkań, wcale nie przełożyła się na większy popyt na najem mieszkań.

Zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem może stanowić zabezpieczenie w naszej przyszłości. W obecnej chwili taka inwestycja to strzał w dziesiątkę. Trudności w pozyskaniu kredytu hipotecznego sprawiły, iż znacznie ożywił się rynek najmu lokali mieszkalnych. Jednakże każdy, kto choć raz w życiu wynajmował mieszkanie wie, że nie jest to sprawa prosta, a podjęcie decyzji o wyborze lokatora nie może być pochopne.

Wokół opłacalności  najmu mieszkań krążą różne mity, często poparte przykładami z innych krajów. Jak jest naprawdę?

Nie ma na to pytanie jednej uniwersalnej odpowiedzi. Aby to ocenić, trzeba uwzględnić, oprócz kosztów nabycia i wyposażenia mieszkania, wysokość przychodów z czynszu oraz ryzyko związane z wynajmem. Sytuacją idealną jest kupić tanio, wynająć drogo i bez ryzyka. Ale idealnych sytuacji nie ma.

Temat wywłaszczeń jest niemal jak powracająca fala powodziowa – nie jest niczym nowym, ale… ciągle dla wielu okazuje się niespodziewanym. Jest jednak istotny, bo bez sprawnego i skutecznego wywłaszczenia trudno dzisiaj wyobrazić sobie przeprowadzenie koniecznych inwestycji, takich jak na przykład autostrady, czy wały przeciwpowodziowe.

W roku 2009 w Rzeszowie oddano do użytkowania ok. 1570 lokali mieszkalnych. Na tle ostatnich lat to sporo, bo dotychczasowa średnia nie przekraczała 1000 mieszkań rocznie. Warto jednak zauważyć, że nie jest to efekt rosnącego popytu lecz wynik optymizmu developerów i klientów z roku 2007, kiedy to wiele osób podejmowało decyzje o zakupach nieruchomości, czy budowie.